청약 가점 계산법

청약에서 당첨 확률을 높이려면 본인의 정확한 가점을 파악하는 것이 필수입니다. 청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 종합 평가하여 84점 만점 기준으로 산정됩니다. 무주택 기간 최대 32점, 부양가족 수 최대 35점, 청약통장 가입 기간 최대 17점 등으로 구성되며, 한국부동산원 청약홈의 공식 계산기를 통해 정확하게 산출 가능합니다.

 

지금부터 청약 가점의 항목별 계산 방법을 완벽히 알아보겠습니다.

청약 가점 계산법

 

청약홈 가점 계산기 홈페이지

 

 

청약 가점 제도의 개요와 구성

 

청약 가점 제도는 민영·공공분양 모두에 적용되는 공정한 당첨 선정 시스템입니다. 가점은 총 84점 만점 기준으로, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 세 가지 항목으로 구성됩니다.

 

같은 분양 규모의 주택에서 가점 순위로 당첨자를 결정하므로, 정확한 가점 파악은 청약 전략 수립의 핵심입니다. 2025년 기준으로 신혼부부·다자녀 가점 강화 등의 변경사항이 적용되고 있으므로, 최신 정보를 반영한 계산이 필요합니다.

 

청약 가점 제도의 개요와 구성

청약 가점 구성 항목

· 무주택 기간: 최대 32점 (세대주 여부, 무주택 기간에 따라 차등)
· 부양가족 수: 최대 35점 (배우자 및 부양 자녀·부모 수에 따라 산정)
· 청약통장 가입 기간: 최대 17점 (통장 가입 후 경과 기간에 따라 누적)
· 총점: 84점 만점

 

 

항목별 가점 계산 방법

 

청약 가점의 세 가지 항목은 각각 다른 기준으로 계산됩니다. 무주택 기간이 길수록, 부양가족이 많을수록, 청약통장 가입 기간이 길수록 가점이 높아집니다. 각 항목별 세부 계산 방법을 확인하세요.

 

가점 항목	최대 점수	계산 기준	세부 내용
무주택 기간	32점	세대주 기간, 무주택 기간	1년 단위로 차등 지급
부양가족 수	35점	배우자, 자녀, 부모 인정	1인당 추가 점수 누적
청약통장 가입 기간	17점	가입일로부터 경과 기간	1년 단위로 1점씩 누적

 

항목별 가점 계산 방법

1. 무주택 기간 가점(최대 32점)

· 세대주이면서 무주택 기간이 길수록 높은 점수 부여
· 10년 이상 무주택 세대주: 약 32점
· 5년 이상 10년 미만: 약 24점
· 1년 이상 5년 미만: 약 16점
· 1년 미만: 약 8점
※ 빌라, 연립주택 보유자는 2025년 기준 무주택으로 인정되는 경우가 확대됨

 

2. 부양가족 수 가점(최대 35점)

· 배우자: 5점
· 20세 이하 자녀(1명): 5점, (2명): 10점, (3명 이상): 15점
· 부모(1명): 5점, (2명): 10점
· 65세 이상 부모 추가: 3점
· 장애인 부양가족 추가: 5점
※ 부양가족 수에 따라 최대 35점까지 누적 가능

 

3. 청약통장 가입 기간 가점(최대 17점)

· 가입 1년 이상 2년 미만: 1점
· 가입 2년 이상 3년 미만: 2점
· 가입 3년 이상 5년 미만: 4점
· 가입 5년 이상: 6점 이상(연도별 누적)
· 최대 17점까지 가능

 

 

청약홈 계산기를 통한 정확한 가점 산출

한국부동산원이 운영하는 청약홈(www.applyhome.co.kr)의 가점 계산기를 이용하면 개인의 정확한 가점을 즉시 산출할 수 있습니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 입력하면 84점 만점 기준으로 자동 계산됩니다.

 

계산기 이용 시 필요한 정보는 세대주 여부, 무주택 기간(년/월), 배우자 여부, 자녀 수, 부모 부양 여부, 청약통장 가입일입니다. 2025년 최신 제도(신혼부부 가점 강화, 다자녀 가점 강화 등)가 반영되어 있으므로, 정확한 현재 기준의 가점을 확인할 수 있습니다.

청약홈 계산기를 통한 정확한 가점 산출

 

2025년 청약 가점 제도 변경사항

2025년 청약 제도에는 여러 변경사항이 적용됩니다. 신혼부부 가점 강화, 다자녀 가족 가점 상향, 빌라·연립주택 보유자 무주택 인정 확대 등이 주요 내용입니다.

 

또한 추첨제 적용 확대로 인해 일부 분양에서는 가점 기준이 아닌 순수 추첨으로 당첨자를 선정하는 경우도 증가하고 있습니다. 분양 공고 시 당첨자 선정 기준을 확인하여 가점제 또는 추첨제 중 어느 제도가 적용되는지 미리 파악하는 것이 중요합니다.

 

2025년 청약 가점 제도 변경사항

핵심 요약 및 마무리

청약 가점은 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입 기간(최대 17점)으로 구성된 84점 만점 체계입니다. 한국부동산원 청약홈의 공식 계산기를 통해 정확한 개인 가점을 산출할 수 있으며, 2025년 최신 제도 변화를 반영합니다.

 

분양 공고별로 적용되는 당첨자 선정 기준(가점제 또는 추첨제)을 미리 확인하고, 청약홈이나 LH청약플러스에서 제공하는 공식 자료를 통해 정확한 가점 기준을 참고하시기 바랍니다. 정확한 가점 파악이 청약 전략 수립의 첫 번째 단계입니다.

 

 

FAQ 1-5

Q1. 청약 가점은 어디서 정확하게 계산할 수 있나요?
한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)의 공식 가점 계산기에서 본인의 정확한 가점을 산출할 수 있습니다. 또한 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr)에서도 별도의 계산기를 제공합니다.

 

Q2. 빌라나 연립주택을 소유하면 무주택자로 인정받을 수 있나요?
2025년 기준으로 특정 조건을 충족하는 빌라·연립주택 보유자는 무주택으로 인정되는 경우가 확대되었습니다. 정확한 기준은 해당 분양 공고문에서 확인하세요.

 

Q3. 무주택 기간을 입증하려면 어떤 서류가 필요한가요?
무주택 기간은 주민등록등본, 토지대장, 건축물등기부등본 등으로 입증합니다. 청약 신청 시 필요한 서류 목록은 분양 공고문에 상세히 기재되어 있습니다.

 

Q4. 배우자가 있으면 부양가족 가점에서 5점을 받나요?
네, 배우자가 있으면 무조건 5점을 받습니다. 다만 배우자가 주택을 소유하고 있으면 적용에 제한이 있을 수 있으므로 청약홈에서 확인하세요.

 

Q5. 가점이 같으면 당첨 확률이 50%인가요?
가점이 같으면 추첨을 통해 당첨자를 결정합니다. 따라서 당첨 확률은 동일 가점자 수에 따라 결정되며, 반드시 50%는 아닙니다.

 

본 글은 한국부동산원, 주택도시기금, LH청약플러스 등 공식 기관의 자료를 바탕으로 2025년 11월 기준으로 작성되었습니다. 청약 가점 계산 기준 및 제도는 분양 공고별로 상이할 수 있으며, 정책 변화에 따라 수시로 변경될 수 있으므로, 신청 전 반드시 해당 분양 공고문과 청약홈 공식 자료를 재확인하시기 바랍니다.